竞技宝官网电竞平台

竞技宝官网电竞平台
当前位置:首页 > 媒体聚焦
房企业绩“大洗澡”阳谋:34家房企2021年计提资产减值损失超2020年的两倍!_竞技宝官网电竞平台 - 竞猜投注CSGO、刀塔联赛、英雄联盟、DOTA2、刺激战场
点击量: 657     作者: 竞技宝官网电竞平台     时间: 2022-05-22 13:16:12

作者/魏薇

事迹变脸的泰禾,被投资者“用脚投票”,9个买卖日里,吃了五个跌停,累计跌幅跨越38%。

据泰禾的事迹批改通知布告,“变脸”的首要缘由是弥补计提资产减值损掉、财政费用、估计欠债,和投资性房地产评估增值调剂等。

这一说法很快引来了深交所的存眷。

据2021财报,泰禾计提资产减值损掉11.29亿,净亏40.13亿,这意味着,近三成吃亏来自资产减值,这是泰禾期内吃亏的首要缘由之一。

5月10日晚间,已“带帽”的泰禾如期答复了深交所的询问函,第一点就是说明计提资产减值的环境。

ST泰禾暗示,此次弥补计提存货资产减值损掉首要为按照项目标开辟环境对部门项目标估计将来本钱进步履态调剂和梳理,存货减值测试进程和成果公道。公司存货减值工作未鉴戒自力第三方的评估工作,相干测试体例、测试进程、主要参数拔取等均合适存货减值测试管帐准则相干划定,与之前年度、上次事迹预告比拟不存在较年夜差别。

对有关陈述期内存货贬价预备计提金额的公道合规性,ST泰禾认为,2021年同业业房地产可比公司按照行业和公司现实环境均计提了相干存货贬价预备。公司在每一个资产欠债表日,均对存货进行减值测试,测试进程连结不变性和延续性,此中2019年和2020年别离计提存货贬价预备8.46亿元和17.35亿元,2021年公司基在项目现实环境计提存货贬价预备11.2亿元,成果公道。

对泰禾所说起的“行业和公司现实环境均计提了相干存货贬价预备”这一点,在2021年显得尤其较着。在前几年房地产行业延续高速增加的环境下,房企对行业前景和市场判定过在乐不雅。当下,受房地产市场整体下行叠加疫情延续的影响,多家房企在2021年度猛增计提资产减值。

Wind数据显示,截止到今朝A股房企中有80家计提了资产减值预备,总额达942亿元,计提额度最多的5家房企别离为华夏幸福、阳光城、蓝光成长、绿地控股、新城控股,计提资产减值损掉额别离为131.88亿元、69.29亿元、65.76亿元,52.44亿元、48.37亿元,同比增幅别离达79.7%、771.6%、386.1%、55.3%、202.9%。

资产减值成吃亏主因

2020年,上述80家A股房企计提资产减值损掉418亿元,2021年,这一数据年夜增1.25倍。此中,蓝光成长、荣安地产、迪马股分、荣盛成长等在内的12家A股房企,在2021年的计提资产减值损掉跨越了2020年的10倍,34家房企在2021年计提的资产减值损掉超2020年的两倍。

资产减值损掉是指因资产的可收受接管金额低在其账面价值而酿成的损掉,而这一计提,将会对终究的净利润造成影响。

乐居财经统计,共有12家A股房企计提减值占净吃亏的比例跨越50%,包罗年夜名城、华远地产、广宇成长、财信成长、阳光城、中南扶植、荣盛成长、夸姣置业等,此中比例跨越80%的有9家。这意味着,2021年房企的绝年夜部门吃亏来自在资产减值损掉。更有甚者,资产减值损掉远超当期净吃亏金额,好比年夜名城、天房成长等。

不止是泰禾,现实上,良多房企都将在2021年的吃亏归罪在资产减值损掉。脱险房企如阳光城、华夏幸福、蓝光成长等,在在1月份发布的事迹预告中,早已表露经营吃亏、计提减值、资产措置等缘由致使了巨额净吃亏。

在2021年年报中,蓝光成长计提了65.76亿的减值损掉,而在2020年同期为1.66亿元,前者是后者的39.6倍,首要为存货贬价预备,蓝光成长对部属物业治理公司和部门地产项目进行了措置,致使本陈述期归并报表利润总额削减7.97亿元。

2021年,蓝光成长净吃亏143.51亿元,2020年经审计净资产为463.96亿元,本期吃亏金额为上年底净资产的30.93%,产生重年夜损掉。

再如迪马股分,2021年,其归母净利润为-20.54亿元,同比降落213.91%,首要是由于毛利率降落和资产减值计提。这一年,迪马股分计提资产减值损掉和信誉减值损掉21.15亿元。此中,资产减值损掉19.32亿元,首要是对部门并表项目计提存货贬价预备而至。

同时,受房地产行业和市场下行的影响,毛利降落较着,迪马股分从头对旗下存在可能产生减值迹象的资产进行周全清查和资产减值测试,从头评估预期发卖价钱环境和减值影响。

上市以来,中南扶植在2021年首亏,这也与资产减值损掉的计提脱不了关连。期内,其计提各项资产减值预备合计38.58亿元;由此削减当期利润总额38.08亿元、归母净利26.92亿元。此中,存货贬价预备为28.02亿元,占总减值预备的45.78%;终究计提23.65亿元,占总计提金额的61.3%。

中南扶植称,该指标首要系公司按照市场状态,本着谨严性原则,对项目可变现净值低在存货本钱的差额,计入当期损益。同时,中南扶植针对应收账款减值、应收单据坏账预备等信誉减值预备也达23.12亿元;终究计提了8.36亿元,也直接影响当期利润程度。

借资产减值 “洗年夜澡”

计提年夜额资产减值损掉,从而致使事迹呈现首亏、或巨亏,对年夜大都房企来讲多是公道计提。不外,或有少数企业借资产减值损掉给事迹“洗年夜澡”,这其实不是没有先例。

业内助士称,“资产减值是上市公司调理利润、进行‘财政年夜洗澡’的主要手段。资产减值项目涵盖的规模很是广,此中比力常见的是操纵商誉减值、应收金钱、存货贬价预备等调理利润。”

依照深交所相干划定,上市公司呈现财政状态或其他状态异常,致使其股票存在终止上市风险,或投资者难以判定公司前景,其投资权益可能遭到侵害,存在其他重年夜风险的,深交所对该公司股票买卖实行风险警示,包括“退市风险警示(*ST)和其他风险警示(ST)”,上市公司股票同时被实行退市风险警示和其他风险警示的,公司股票简称前会被冠以“*ST”字样。

对A股企业来讲,若“公司比来三个管帐年度扣除非常常性损益前后净利润孰低者均为负值,且比来一年审计陈述显示公司延续经营能力存在不肯定性”,则会被实行其他风险警示。

2019-2021年,泰禾扣非后净吃亏金额别离为4.02亿元、44.56亿元、43.24亿元,按照上述划定,其在2021年年报表露后已被“ST”。

对泰禾的事迹变脸,市场曾人士质疑,泰禾团体的操作存在“财政洗澡”的嫌疑,经由过程年夜幅计提资产减值损掉,将净利润保存至2022年或下一年份。

为什么会有如许的操作?按照管帐准则,在资产欠债表日,企业颠末对资产的测试,判定资产的可收回金额低在其账面价值即可计提资产减值损掉预备,来确认的响应损掉。但当前的资产减值损掉其实不必然是定性的“损掉”,更多的是注解对将来市场的预期。上市公司常常会选择某一年度年夜额资产减值计提,压低坏年成的事迹,将利润推延到下一年度来表现。

是以,企业若是将吃亏全数集中做在一年的数据里,后面的财报数据才足够平安,乃至是呈现事迹年夜涨。如斯,避免了呈现连亏的环境,也就不会晤临被“上星带帽”的风险,这一手段凡是被称为“事迹洗澡”。

近日,一贯稳健的万科因净利润跌幅超四成,被外界思疑有“事迹洗澡”的嫌疑。2021年三季度报显示,截至三季度末,万科的净利润同比降落15.98%,而年报显现的全年净利润同比降幅却到达45.7%。

不外,万科团体董事、总裁、首席履行官祝九胜给出领会释,首要有三方面缘由:一是万科40%结算在四竞技宝官网竞猜 - 电竞平台投注CSGO、刀塔联赛、英雄联盟、DOTA2、刺激战场时度完成,且结算中的权益比例降落了5个多点,两方面身分叠加致使权益利润削减了60个亿;二是公司投资收益在四时度进行盘账,2021年投资收益呈现降落;三是客岁四时度市场较着下行,公司随行就市,做了投资损掉的计提。

祝九胜玩笑道:“必然要说跟洗澡有关系,我们更愿意用冲凉这个词。用凉水浇浇本身的头,冲冲本身的身子,让本身的体魄变得更硬朗,让本身的脑筋更苏醒。”

{{num}} 全数睁开
竞技宝官网电竞平台
上一篇:奥特莱斯业态/品牌大调查:20亿+“业绩王”们怎么玩?_竞技宝官网电竞平台 - 竞猜投注CSGO、刀塔联赛、英雄联盟、DOTA2、刺激战场
下一篇:_竞技宝官网电竞平台 - 竞猜投注CSGO、刀塔联赛、英雄联盟、DOTA2、刺激战场
竞技宝官网电竞平台 关于-竞技宝官网电竞平台 品牌体系 媒体聚焦 联系-竞技宝官网电竞平台
Copyright © 2006-2020 YONGHUI SUPERSTORES, All Rights Reserved. 中国福建省福州市西二环中路436号  消费者服务热线:4000601933 闽ICP备05003392号  网站地图 sitemap